1.二手房交易选房技巧 如何选择好的小区环境

2.山东省烟台海阳市旅游景点烟台海阳旅游度区

3.2018上海房价即将暴跌吗

4.首付40万以内小三房，如何选？借钱投资买房可以吗？

二手房交易选房技巧 如何选择好的小区环境

买房对于绝大多数的人来说是一件大事，也是一个家庭中的大事。买房不仅仅需要大量的资金支持，还要在交易过程中避免重重陷阱，选购到一套好房子十分不易。下面为了帮助大家更好的挑选二手房，小编特别为购房者整理了一些小区环境选择的技巧，希望能对大家有所帮助！下面我们就来具体了解一下如何挑选好的小区环境吧！

一般来说，在我们对意向购买的二手房的所在区域认可了之后就要开始关注其所在环境了。具体要从以下几个方面来对二手房环境有一个大概的评估：

1、安全性

无论什么房产安全永远是最重要的。应该注意观察小区各个进、出口、停车场是否有保安巡逻看守；是否有楼宇对讲系统；是否有覆盖小区的监控系统；并确定其监控系统的运作是正常有效的。在一些没有保 安和监控的小区应与物业、居委会或邻居了解一下本小区的治安状况，对于经常发生治安的小区无论价格多么便宜、位置多么优秀都应该毫不犹豫地选择放弃。

2、清洁度

小区环境的清洁程度关系到全家人的身体健康，同样不容忽视。应该注意观察小区内的生活垃圾是否被及时清运；单元门、电梯间、楼道是否干净整洁；垃圾堆放处是否封闭和有否严重的异味产生。对于存在以上问题的小区应当在询问了解形成问题的根源（如是否因为大多数业主拒、欠缴物业费）后再决定是否购买该二手房。

3、绿化

在提倡健康生活的今天，一个小区的绿化率越来越被购房者所关心了。良好的居住环境与绿化息息相关。应该注意观察小区内的绿地面积、树木数量以及绿地和树木的养护情况。有一些规模相对较小的小区绿化面积很小，那么就应该再观察一下本小区周边是否有公园、绿化较好的步行街以及可对本小区绿化率做出补偿的其它环境设施（如河流、湖泊等）。

4、噪音污染

安静的环境对于老人和孩子是十分重要的。由于二手房的商铺开发比较完善，噪音问题也就比较突出了。有一些项目隔音效果很差，造成了长期扰民的情况。除此之外还应注意观察临近发廊、饭馆、书报亭等是否存在大音量播放的现象。

5、邻居

居住是一个长期的过程，俗话说远亲不如近邻。邻居的友善度和素质是决定今后生活是否安心舒适的一个非常重要的因素。我们可以通过楼道的清洁程度、墙面的清洁程度、邻居的言谈举止甚至邻居的说话声音的高低来辨别邻居的素质。另外多与保安聊聊天，会有意想不到的收获哦！

以上就是购买二手房在小区环境上需要考虑的一些因素，希望能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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山东省烟台海阳市旅游景点烟台海阳旅游度区

1.烟台海阳旅游度区

1985年5月，仿古风格的牌坊建成开放。2012年在海阳旅游度区美化亮化，牌坊成为万米滩上一道难忘的风景。

2.烟台海阳景区

乳山比较富裕，环境好；现在，两个旅游度区(大鲁山旅游度区和银滩旅游度区)也非常漂亮，它们都是4A级风景名胜区。O(_)O~

3.烟台海阳旅游度区怎么样

可以不要被比较。烟台开发区滩公园以免费为主。适合暑期出游！

4.烟台海阳旅游度区在哪里

石岛旅游休闲度区：位于山东省威海市，胶东半岛东南端，濒临黄海，石岛管理区朝阳山南麓，风景秀丽。

是一个以高尔夫为主题，集五星级、酒店、温泉、别墅等休闲服务设施于一体的综合性主题度村。它它位于中国大陆的最东端。它一个多小时北京、上海和韩国的航班。

这里有石岛湾体育场，集女性美、绿色球场、碧海青山于一身。

有一个看似温和却暗藏的阿里郎球场，激励着球员征服欲。这就是荣获全国十佳新建体育场馆的中国大地四星级酒店，具有独特亚热带海洋气候的石岛旅游休闲度区。

球场由南韩顶级高尔夫设计公司GMI设计，巧妙地利用了地形和配置的结合。

5.烟台海阳旅游度区2022年提升改造哪些重点项目

冬季运营日期：2022年1月1日-2月28日(每周二闭园)。冬季运营期间，公园s开放项目以景区公告为准。

沈阳七星海世界的四大特色和好玩的地方

1乐趣

有挑战极限的水上狂欢世界，天然氧吧可以缓解减压。

2乐趣

来海洋主题公园听听孩子们的声音的笑声！

3乐趣

还有亚特兰蒂斯微缩主题城，体验感十足的海洋科技馆。

4乐趣

一个集水上乐园、室内外游乐园、海洋科技馆、温泉养生、海鲜、酒店会议于一体的综合性休闲旅游度区，处处充满欢乐。四季操作，精彩不断，让全家其乐融融。

6.烟台海阳旅游度区二手房

I我是一名室内装潢师。在谈客户之前，我会先查一下客户的房价s住宅区。六区之内，芝罘区最贵的房子很少在一万以下，大部分是拆迁安置房或者地段不好的。况且莱山和开发区的房子都不在一万以下，不过会多一点。莱山的房价有点极高，三四万，六七千。况且不建议在莱山买房有些地方类似村庄，高新区平均房价也不低，但不建议在高新区买房。高新区给人的感觉是匆忙建设的基础设施不完善。到了晚上，只有路灯一片荒凉，很多人说穆平和浮山比过去的一万低多了，工薪阶层能拿的更多。所以福山区对于装修的报价是烟台市六区中最低的。如果想买海景别墅，可以考虑去牟平区的马洋岛，价格会高一些

7.烟台海阳旅游度区海钓钓点

建议五个位置：

1.威海南窝岛渔港：该钓点位于威海市荣成市寻山镇。这是一个海洋渔场。现在可以选择沙滩钓鱼，也可以在东北的渔港钓鱼。岸边有海带架，有筏钓。这些都是非常好的选择。

2.威海小区小灯塔海边：此钓点位于威海小区小灯塔海边，附近有岩石。钓的可以有黑鱼、黄鱼、牙鱼、鳗鱼等。适合岩石钓鱼。

3.威海蠡口山水库：库区水质很好，鱼类种类很多，有鲫鱼、鲤鱼、鲢鱼、草鱼、武昌鱼等。

4.威海宝龙河：宝龙河贯穿文登市，水丰富。河的水质很好，两岸干净整洁，而且多

8.山东烟台海阳度区

海阳万米沙滩，绵延近20公里，以沙细、浪稳、坡缓、水清著称。它有凤凰海滩的美誉，是海滩运动的天然场地。海阳万米沙滩浴室位于城南10公里的凤城旅游度区。阳属东亚暖温带湿润季风大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑。气候宜人，年平均气温12。海水浴场天蓝地蓝，沙清水白。它有一个长10000多米，宽150米的沙滩。沙子像粉末一样细，像表面一样纯，像篮子一样均匀。它被国内外客人誉为中国罕见是理想的天然海滨浴场。

9.烟台海阳旅游度区规划设计方案

乳山风景区总面积52平方公里，其中陆地19平方公里，海洋33平方公里，旅游地产100公顷。

大乳山风景名胜区位于山东省威海市乳山市大乳山周围，是集观光旅游、休闲度、文化、健康休闲、旅游房地产开发为一体的综合性大型旅游度区。它是山东省在建的最大的综合性度区，也是中国第一个以省亲，省亲。大乳山风景区名称山东省威海市乳山市位置气候类型北暖温带季风大陆性气候面积4800公顷开放时间07:00-18:00门票价格山东省威海市中国旅游名镇乳山湾百元景区门票四季皆宜。

10.烟台海阳旅游度区黄家花苑现在房价多少钱了

1杭州

西湖

西湖无疑是杭州之美的代表。著名的西湖十景gt；环湖，自然与人文相映，形成杭州的核心美国旅游业。你不不必拘泥于游览每一个景点，但你可以花半天或一天的时间在湖边漫步，不管怎么玩，都会让人感觉很舒服。

灵隐寺

灵隐寺，又名云林寺，位于西湖西面的灵隐山脚下。寺内环境幽静，是杭州最早的名寺，保留了许多不同朝代的精美文物。这是吉公这是出家的地方。据说祈祷很有效果，香客来拜佛，每天祈祷的人络绎不绝。

灵隐寺背靠北峰，面对飞来峰，尤其是著名的飞来峰。山虽不高，但山上有许多奇异的洞穴和岩洞，五代以来遍布其上的佛教石窟造像有340多尊，是我国南方古代石窟中不可多得的瑰宝。灵思寺隐于深山，但一年四季香火旺盛，尤其是初一、十五或佛教鼎盛时期。好男信女来自四面八方，简直是人山人海。

西溪国家湿地公园

西溪国家湿地公园位于市区西部，这里环境幽静，水道纵横交错。这是一个罕见的城市自然湿地，被称为杭州之肾。乘船漫游芦苇荡，寻找《非诚勿扰》的位置，或者参观隐藏在森林中的秋雪寺、梅竹山庄等古迹，都是非常享受的体验。

雷峰塔/雷峰塔

雷峰塔，又名黄飞塔，位于西湖南岸赵茜的雷峰山上。许多人s雷峰塔建筑群源自白娘子的传说。虽然老塔在1924年就倒了，但这座是在原塔基上新建的，而且有电梯和空调，但不妨碍你参观这里的白娘子步道。

雷峰塔本身就是整个景区最大的看点。新建成的雷峰塔更像一个博物馆，从底座向上有五层。入住后乘电梯(当然也可以爬旁边的楼梯)到塔基站点。在这里可以看到玻璃环绕的旧塔断基，充满变化，也算是雷峰塔的一景。在这一层，有一些地下宫殿出土的文物，其中一座阿育王塔最为精美。

塔的每一层都展示一些诗歌和壁画，大多数人都会攀爬

这条商业步行街不算太大，店铺种类繁多，算是上杭城的缩影的特点。当地的特色菜基本都能在这里找到。如果遇到丁盛饼、酥饼、芦笋糖等地方小吃，不妨买下来尝尝。著名的剪刀和王扇子较贵，但这些老牌子确实耐用。它买一个作为纪念品也不错。

宋城景区

宋城位于杭州西南郊，是一座大型宋代文化主题公园。古代的茶馆、杂货铺、铁匠铺、酒楼等。满满的宋代风情随处可见。街上有木偶戏、皮影戏、壮士等表演，还会遇到在街上巡逻或抓捕逃犯的装甲兵，给人一种奇妙的穿越感。

来宋城一定要看《宋城千古情》。通过大型歌舞秀，让你看到良渚古人的生活，看到宋代皇宫的辉煌，看到岳家军的悲剧，看到《梁祝》、《白蛇传》的千古绝唱，体验心灵的震撼。景区还有一些小规模的情景表演。你可以看王外佳**抛绣球嫁老公参加绣球花比赛。如果有幸被招为龙族女婿，还可以免费骑行环城。

千岛湖风景区

更准确地说，千岛湖是鑫安江水库，位于春杭州安县。这是一个人工湖后形成的新安江大坝。这里湖水清澈，岛屿星罗棋布，是江浙一带度休闲的热门选择。千岛湖周围有十几个漂流点，所以你可以夏天不要错过。

千岛湖主要是游船游览。景点按游船路线分为湖中心和东南湖区，有固定路线和海岛景点。不仅湖很美，而且湖中的每个岛屿都有自己的特色。西南湖区有龙川湾和秦川村，可以欣赏湿地和古村落的风光。

湖中心的东南湖区是旅游的重点，这两个地区都靠近千岛湖镇。湖中心包括美丰岛、渔乐岛、月光岛、龙山岛，其中美丰岛是登揽胜的最佳地点。月光岛是爱情题材，适合情侣；看文化景观。龙山岛上的海瑞庙可以满足你。东南湖区包括黄山、天池岛、桂花岛、密山岛。黄山的风景最好，在山顶可以俯瞰许多岛屿，这些岛屿自然地排列成世界是公共的。你不妨在这里找找。桂花岛适合带孩子玩。岛上的猴子都是散养的，很可爱。

岳庙景区

岳庙位于西湖西北角，与屈原的风荷相对，是纪念民族英雄岳飞的地方。岳飞父子等四大奸臣跪像的墓地和在墓前跪了几千年的秦桧，让人感到激动。此外，关于岳飞的史料的生平都陈列在展览馆里，以便你能了解岳的生活忠于国家。

王子湾公园

太子湾公园位于西湖西南角，华钢鱼景景区南门对面，离苏堤和杨公堤不远。这里的郁金香在春天最有名。此外，每当你来到这里，你可以看到许多新人拍婚纱照和情侣约会，这使得整个公园充满了浪漫。

太子湾公园的最佳游玩时间是每年的3月底到4月初。3月20日左右，公园将举行盛大的郁金香节。此时，公园里数十万株郁金香、樱花、花蕾竞相开放，五颜六色的花海十分美丽。

2宁波

老外滩

老外滩，位于宁波三江口市中心，是中国最早的外滩，比上海外滩的历史早20年。如今，老外滩仍保留着大量美丽的老欧式建筑，大部分都被改造成了小资酒吧和餐厅，形成了一个颇为浪漫的休闲区，这是宁波的地标。

t博物馆

其实博物馆是江南园林，有山，池塘，亭台楼阁等。分散在公园里的东花园和南花园。走在古老的砖木长廊，可以感受到环境的静谧。明州有碑林，数百块石碑记载着古代官方的教育史。还有书画馆，经常陈列天一阁收藏的历代精美书画作品和名家的书画作品。

天一广场

天一广场是宁波市中心最大、最繁华的商业区，这里的商场和餐馆里挤满了小吃。你几乎可以买任何你想买的东西，吃任何你想吃的东西。晚上有很多游客前来购物，欣赏城市夜景，广场中心巨大的音乐喷泉也是一大亮点。

溪口风景区

溪口作为蒋介石的故乡，本身就有些神秘。此外，它是一个受欢迎的旅游目的地沿广泛的She西安河，其瀑布和溪流在雪窦山。如今，溪口景区包含两大景点，蒋故居s家和雪窦山。值得花1-2天去了解一下。

东湖

东湖位于宁波东南郊，面积比杭州西湖大三四倍。但是东湖沿岸开发了各种收费景点，有点门外汉的味道。如果你想欣赏东钱湖的美景，你可以花钱去参观景点，而年轻人更愿意骑自行车环湖，而且它欣赏风景和拍照并不愉快。

东钱湖沿岸有许多景点，如小普陀、陶公岛、福泉山、南宋石刻遗址公园、雅戈尔动物园等。还有一些自然村和小公园。通常利用周末的一两天时间挑选几个有意思的游览项目，而不是把所有的景点都游遍。东钱湖周边有多条公交线路，几乎可以到达各大景点，非常方便。

薛斗山

雪山景区位于溪口景区，主要包括雪山和雪窦寺。山上风景优美，空气清新，瀑布溪流值得一看，山下雪斗寺的露天弥勒佛像最引人注目。游览雪窦山通常需要半天时间。有观光车，索道，交通工具，走路都很方便。

从雪窦山旅游集散中心乘车到三阴潭，再依次游览上阴潭、中阴潭、下阴潭。这是雪窦山最好的部分。

乾通古镇

原铜鼓镇位于宁海县城西南14公里处，这里有一座明清时期的老房子和老街，因陈逸飞s片《理发师》。相比周庄和乌镇，这里的景色更加原始，几乎没有商业游乐项目。比较适合散步和拍照。

浙东大峡谷

浙东大峡谷，位于天台华顶山北麓，是白溪水库建成后开发的峡谷景区。因为开发时间不长，景色比较自然。峡谷内水源充足，尤其是夏天，是乘凉的好地方。

3绍兴

鲁迅s的家乡景点

鲁迅他的家乡是绍兴的一个历史街区，作家鲁迅少年时就住在那里。景区内不仅保留了许多当年的老建筑，还恢复了老师笔下的土古寺、寿家台门等景观。《香草园》、《三潭映月》等儿时课本中的场景也可以在这里找到。

沈花园

陆游为了纪念他在塘湾与沈园的相遇，写下了著名的《钗头凤》，对这座精致的江南园林寄予了许多浪漫的想象。如今，人们去沈园，除了欣赏古典园林，更感兴趣的是感受爱情，甚至把它当作执着爱情的寄托。

柯岩绍兴风景区

柯岩景区位于克山脚下，由柯岩、鉴湖、鲁镇三部分组成。柯岩是整个景区的核心。三国时期，这里曾是石场，有石洞、石池、石墙等各种姿态各异的奇观。它it’离城市不远。它非常适合了解绍兴文化

兰亭位于绍兴古城西南约13公里的朱兰山脚下。之所以出名，是因为王羲之等人曾经在这里聚会，留下了著名的《西游记》。兰亭是个小地方，但是风景很优雅。鹅碑、兰亭碑、曲水尚流、渝北亭是这里的主要景观。

三维兀术

位于鲁迅先生的风景区鲁迅的故乡在三潭印月，他少年时在这里学习了五年。游客来到这里，难免会联想到儿时课文《兰亭序》中的文字，以及鲁迅的故事s雕刻一个小早他桌子右下角的字。

仓库桥直街

仓桥街位于月子城历史文化保护区内，青石、湿苔、篷船，一派小桥流水的景象。街道两旁是绍兴特有的梯田式建筑，还有许多商店和餐馆、特产商店和展览馆，是游客品尝绍兴老韵味的理想选择。

4舟山

普陀山

普陀山是观音菩萨的道场，有海天佛国。普济寺、法雨寺、惠济寺以及南海33米高的观音像是游客和香客不可错过的景点我不想错过。宜人的山海风光是普陀山的另一个动人之处。走千步沙，俯瞰海上卧佛，很过瘾。

朱家尖岛景区

位于舟山群岛东南部的朱家尖岛，一座跨海大桥将其与沈家门和舟山本岛连接起来。因为交通便利，去普陀山、桃花岛甚至东极岛的游客，都会花一段时间在这里看海。这里的海滩以沙质闻名。九月沙雕节期间，游客众多。从北到南，岛上主要有四个景点：乌石塘(乌石滩)、白山(观音文化园)、南沙和大青山。

东极岛景区

东极岛位于舟山群岛的最东端，是mainlandChina最东端的岛屿。有一个古雅的渔夫在这里，你可以看日出，品尝海鲜，玩海钓。非常适合和亲朋好友一起度。韩寒导演的**《从百草园到三味书屋》就是在这里拍摄的，让这个位于祖国东端的神秘小岛闯入人们的视线的视线。

狗岛

狗岛，位于嵊泗列岛东部，是仅次于泗交的第二大岛。它它靠近舟山和上海，所以它it’适合家庭度。来到枸杞岛，你可以在沙滩上漫步，也可以爬山看海景和悬崖。可以感受鱼乡风情，还可以吃到河蚌等新鲜海鲜，在当地很有名气。

7、8、9月是玩枸杞岛的最佳时间，一般2天左右，这样你就赢了不要太匆忙，要有更舒适的时间。第一天，你可以在沙滩上玩，去海里钓鱼，爬小西看日落，漫步感受渔村风情；第二天，去山海奇观去看海景，而且你还可以去枸杞岛对面的圣山岛看悬崖。

2018上海房价即将暴跌吗

一、2018上海房价即将暴跌吗

2018年上海的房价不会出现暴跌现象，但是总体要比2017年跌一些，而且在2018年都处于下跌趋势，譬如说2018年4月上海的新房均价为46814元/m?，而到了5月新房的均价就下跌了0.65%，均价为46511元/m?，二手房价格也在下跌，跌幅为0.67%，二手房比去年同期房价更是下跌了7.04%。

二、2018年上海新房房价如何

1、嘉定房价

嘉定新房均价大概在45000元/m?左右，其中嘉宝梦之缘景庭价格为44000元/m?、龙湖天璞的均价为51800元/m?、骏丰玲珑坊均价为48000元/m?、嘉宝梦之月均价为36000元/m?。

2、浦东房价

浦东新房为56000元/m?左右，其中新城西岸公园均价为57100元/m?、悦临雅苑均价为29000元/m?、碧桂园浦东南郡单价约3万/m?起、东方颐城单价约2.3万/m?起。

3、松江房价

松江新房均价大概在38000元/m?，其中金地双都汇均价为45000元/m?、路劲佘山院子均价为33000元/m?、金地玺湾均价为41000元/m?、信达蓝尊单价在43600元/m?起、中海九峯里均价40000元/m?、象屿上海年华均价45000元/m?。

4、闵行房价

闵行新房均价为62000元/m?，其中浦江坤庭均价为53000元/m?、一品漫城均价64500元/m?、万科公园大道均价46900元/m?、紫竹半岛均价47000元/m?、金辉海上铭著均价71000元/m?、禹洲府均价45000元/m?、万源城御璄均价81000元/m?。

5、宝山房价

宝山新房均价为46000元/m?，其中招商主城均价36000元/m?、云麓之城均价38000元/m?、金地天地云墅均价37800元/m?、大华·碧云天均价55000元/m?、中环国际公寓均价59000元/m?、滨江公园壹号均价53000元/m?、中国铁建青秀城均价36000元/m?。

编辑小结：以上就是关于2018上海房价即将暴跌吗的介绍，2018年上海总体房价是呈现下跌趋势的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

首付40万以内小三房，如何选？借钱投资买房可以吗？

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@花甜甜

问：麻烦问下保亿·公元印如何？可以买吗，升值潜力多大？

答： 可以买。

优势： 位于北二环与永全路交叉口，位置不错，抢占了二环内的稀缺。

1、与汉城湖一路之隔，距离规划中的地铁8号线的红庙坡站大约200米。

2、自带3.3万方商业，周边大兴医院、天朗的蔚蓝生活广场、龙湖星悦荟及老城根Gpak，可以满足生活保障。

3、汉城湖周边城改项目、安置项目较为聚集，但改善新房数量少，保亿公元印算是品相排前面的。

4、 最新推出的6#，面积区间120-211㎡，价格在12775-15836元/㎡，价格与周边刚需盘，大兴正荣府相近。 其次，能把精装大平层卖出了西安房价平均水平的价格，可以说是二环边性价比较高的产品了。

不足：

周边公办学校比较匮乏，但这也是目前整个区域的一个短板所在，相信后期会有所改善。

@Mr.Sun

问：曲江城市花园二手房咋样，是否值得入手？老师给评价一下。

答： 如果你对舒适度没太大要求，倒是可以考虑。

优势：

1、曲江 城市花园位于曲江芙蓉西路上，妥妥的曲江一期板块。

2、周边配套相对成熟，距离曲江遗址公园主入口约2站路，去曲江银泰、沃尔玛金地广场、金鹰等差不多三五分钟车程。

3、目前二手房均价是1.6万元/㎡左右， 是该片区带曲江南湖小学、曲江一中学区房源中，最便宜的一个小区之一 。

4、物业费停车费（1.2元/㎡）在曲江都算低。

不足：

1、该小区建于2012年，楼龄老，绿化较少，未做到人车分流。

2、小区一期位置户型好些，二期有的楼栋离南三环近了点，会有噪音。

@落溪沉

问：小年轻，工资不高，想买首付价40万以内的，小三室的房子，浐灞哪些楼盘可以推荐一下啊。

答： 首付40万以内的小三室，价格基本上就在1.3万元/㎡以内。按照这个标准去筛选，浐灞能选择楼盘比较多，可重点关注：

——御锦城：

优势：楼盘开发12年，配套完善，临近已开通的一号线浐河站，临近正在建设中的6/9号线，自带商业体，周边还有凯德广场，华阳城等。内部学校有5所幼儿园、3所小学和1所初中，今年学区划分在浐灞第七初级中学。

在售的为15期悦珑湾，靠近桃花潭，主打82-143户型，毛坯价格12000元/㎡，只要能要摇上号，就是最佳选择。

不足：前几期道路比较狭窄，规划不合理，后期居住多有不便。

——绿城西安全运村：

优势：奥体板块，周边交通系统健全，双地铁通行，灞河水系与多个公园环绕，陕师大、铁一中两所公办学校加持。

精装高层价格10800元/㎡，但户型面积为133-143㎡，总价被抬高，你的预算会吃紧。

不足：但目前周边少人气，没有什么生活氛围是一大问题。

——世园·林语：

优势：该项目在浐灞世园会附近，本身是国企，周边环境好，学校是浐灞32小学（原东城一小黄邓分校），肯定没有陕师大和铁一中的好。

精装高层价格仅次于绿城，为11740元/㎡，根据你的预算可以买套大点的户型。

不足：商业距离较远，会有些许不便。

——远洋御山水：

优势：不需要摇号，位于未央湖板块，北邻渭河，东接灞河，同时项目周边有浐灞国家湿地公园，自然环境优越。

主推户型为99-112㎡，精装高层均价12152元/㎡，主要打性价比优势。

不足：交通不方便是最大弊端，其二是区域内没什么支撑。

如果资金真的非常紧张，又急需用房，可以选。要是工作地距离小区较远，还是建议谨慎。

——德美·万有引俪：

优势：纯新盘，位置很好，配套比较全，与西大附中浐灞中学一墙之隔，距离浐灞第一小学800米左右，距离地铁8号（在建）线堡子村站约600米，地铁3号线广泰门站1.2公里，底商丰富。

毛坯高层均价1.3万元/㎡左右，作为一个刚需来讲的话，还是比较方便的。

不足：楼盘品质一般，小开发商，没品牌优势，交付质量值得商榷。

@王壳壳

问：麻烦问一下电建洺悦府咋样，说是带的学校不错，但价位16830元/㎡，是不是有点太贵了，谢谢。

答： 可以入手。

优势：

1、属于沣东新城能源金融贸易区板块，是近两年来，沣东发展最快的板块之一。

2、区域大环境不错 ，知名企业、产业园相继进驻，地铁1号线、16号线在这里交汇。

3、生态方面，能源金贸区将总面积的50%拿出来做绿地和水系连接沣河和渭河城市景观， 区域发展前景可观。

4、除自带幼儿园外，今年学区划分在西咸新区第一小学和高新一中西咸新区第一初中（公办）。其中，高新一中西咸新区第一初中将于今年9月开学，是由高新一中直接管理，师资力量、教学质量完全可以放心。

5、该项目精装高层均价16500元/㎡，相对来说，是沣东价格比较低的项目。此外，不限购，未来升值潜力也大。

不足：

板块人气稍显不足，商业配套还需要时间等待。

2

@大熊Y

问：请问一下过户的问题，我父母的房子是拿我的名字买的，30年，还剩30多万，可以提前还一部分然后转到我父母名下吗？

答： 不可以。

法律规定，有按揭的房屋是不可以赠与的，因为无法过户。

此外，还要注意，即使还清了，但通过赠与这种途径过户，还需要缴纳更多的税费。包括：登记费，3%的契税、千分之三到千分之四的公证费等。并且这套房子要是办理了赠与过户，如果在两年内需要再次买卖，还需要缴纳20%的个人所得税。

若没有还完还想要过户到父母名下，只能按照正常的房屋买卖来走。但前提是必须已经取得了房产证，因为二手房交易是以房产证为准的。

具体方法如下：

1、转按揭。即把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

2、利用银行来缴清剩余贷。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产，促进交易完成。

@韦爵爷

问：有个二手房今年12月份交房，说签协议过户，有这样的操作方式吗？咨询一下，谢谢。

答： 小心被骗，开发商大证都没有，就没办法做协议过户。

今年12月份才交房，房产证也不会当即就给你啊，他有这么一个流程：

1、一幢商品房竣工后开发商首先会申请初始登记（已竣工的房屋登记至开发商名下），这就是平时我们说的办大证。

2、然后开发商持大证同业主办理商品房转移登记，之后业主才能拥有属于自己的房产证。这个过程在西安一般需要2-3年时间。

3、在西安，房子需要满二满三之后才能进行二手房交易。

也即是说，想要买房过户，至少都得等到交房后的5年之后才行。

如果你现在就想要买那套房子，可以在交房前， 去找开发商变更购房合同的买受人，步骤如下：

1、经得开发商同意，原业主撤销购房合同。

2、合同撤销之后，你需要与开发商重新签订合同，并办理网签备案。

这样操作下来，房子就变更到你的名下了。

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@J.Wang

问：西安房价涨的很厉害，我自己有一套房，但也想投资一个，可是现在资金稍微有点紧，是先借钱买，还是再等个2、3年，更建议我怎么做收益更大呢？

答：根据自己的实际情况出发，量力而行。

如果只是资金只是差一点，适当借钱我觉得是可以的。如果差的太多，我建议你还是先工作吧。

1、你已经不是刚需了，你再买房首付款是40%，也就是说按照100㎡的房子，均价1.3万元/㎡计算，首付款保守也得52万，而且每月至少还要还6800元的。不知道你的月收入是多少，如果因为投资买房让自己生活拮据，还负债累累，波及家庭，我是不建议的。

2、你想要投资买房，无非是担心未来房价会涨，但我认为2-3年内房价不会波动的特别明显，至少这几年会保持稳定，毕竟“住房不炒”的基调短期不会变，并且西安的供应量还是非常充足的。因此，房价不可能像2016-2018年那样快速上涨。所以，想要投资买房，不在乎多等这两年，你说，是不是这个理？

@环游世界的黄小厨

问：老师你好，我月薪6000元，家境一般，我现在到了适婚的年龄，女朋友也没，很多时候可能因为无房，所以人家也看不上吧。看着西安房价越来越高，我现在很纠结要不要回老家县城买房，但又不甘心，你说我该怎么选择？希望你不要看不起我。

答：不偷不抢，有啥看不起的，西安房价这么高，又不是你的错。

1、你没有女朋友，绝对不是因为你没有房子，在西安能达到月薪6000元，已经比很多人高了。抛开你大学时间，你才工作几年，除非是特别优秀的人。而年纪轻轻就能靠自己买房的，社会上也寥寥无几，所以你根本不用自卑。

2、我建议你先在职场上奋斗几年，积攒资金，然后考虑，看能否聚集父母、亲戚、朋友的力量选择在西安上车。因为，县城的房子房价虽然便宜，但升值空间有限，而且就算回到老家买了房，这套房子最后也会空着，花了钱却不住，房子买来还有什么意义。

3、你还可以申请共有产权房，这是面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息，和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。价格为同时段、同地段、同品质商品住房的50%-80%，但需要到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请。

文章来源：西安楼市情报